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买房贷款选择等额本金还是等额本息？要不要提前还清这些事， 咱们一篇文章唠叨完。

等额本金是什么意思？ 就是前期你连本带利一块还， 头几年的压力可能特别大，但是后来你越还越少，因为你的本金、利息都逐渐减少， 等额本息就是每个月还款额基本不变， 比如每个月还3000，不会有多大变动，除非利息有大的基准性的变化，否则你每月的利息就是这些， 压力比较小，先还的是利息后还的是本金。

那到底等额本息和等额本金哪个划算呢？ 如果从体验生活的角度来看，压力不想太大，肯定是等额本息划算， 虽然总金额还得多，但是你不会有太大压力。但是如果按总金额来算，大家可以看看图片里的对比。如果选择等额本金100万贷30年，以4.3%的利率来看， 那等额本金比等额本息要少还将近14万。

所以你要根据自己的收入情况来判断选择哪种贷款方式， 如果你对自己未来增加收入、对你的资金储备很有信心，选择等额本金。 如果你觉得生活平淡如水，每月收入就这些，不想压力太大，就选等额本息。

那要不要提前还清房贷呢？ 我们很多朋友当年买房利率可能是 5.8、6.1， 现在降到 3.7、4.1、4.3 了，这种情况的话你可以选择提前还清贷款，或者提前还清一部分，或者减少贷款的年限。

等额本金和等额本息到底还款多少年提前还清比较合适？ 我个人觉得 如果你是等额本金还款的话， 比如说你贷款30年，你还款不到15年，就是 不到贷款时间一半的时候，你选择把它提前还清比较合适。如果是等额本息， 比如贷款30年，你还款不到10年的时候， 就是利息还没还完的时候，你提前还款比较合适。

但是不管什么时候还款，不管用哪种方式， 记住，尽量别让自己当那种怨声载道、影响生活质量的房奴，兜里总得存几两银子， 应对生活当中的突发事件，比如说突然就医，比如突然孩子要留学等等。

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