天天微动态丨象湖滨江楼面价一路暴跌！新地块楼面价仅1736元/㎡，是澳辉滨江？

象湖滨江地价一路暴跌

最多跌去近7成

(相关资料图)

首先，看一组近年来象湖滨江的楼面价数据：

2019年5月，力高君誉滨江成为当时的象湖滨江片区单价地王，东西两地块楼面价分别为7432元/㎡和7395元/㎡。

2021年3月19日，力高国资·尚郡地块面积约66.21亩地块，总价4.59亿，成交楼面价约5783元/㎡。

2021年3月19日，万科·江右东方地块面积80.559亩，总价5.13亿元，成交楼面价5308元/㎡。

2022年6月29日，壹海银城璞心岛地块面积约81.22亩地块，总价3.74亿元，成交楼面价约3136元/㎡。

2022年6月29日，煌盛一德观澜地块面积约79.578亩，总价3.18亿元，成交楼面价约2727元/㎡。

2023年4月6日，象湖滨江DAJ2023006地块面积99.0675亩，总价3.56652亿元，成交楼面价2667元/㎡。

2023年5月6日，象湖滨江DAJ2023010地块面积93.1395亩，成交总价约2.84亿元，成交楼面价约2287元/㎡。

象湖滨江地价的跌落，可以用惨烈来形容，相比19年单价地王，近期的成交楼面价相当于跌去7成；即使相比21年力高国资和万科江右，楼面价也接近腰斩。

不仅土地收入大大缩水，更重要的是，将给在售、待售楼盘带来极大的压力。“面粉”价越来越便宜，看着新出炉的“馒头”，怎么都觉得香不起来。

在土地市场信心没有全面回复之前，滨江的房地产市场依旧任重而道远。

带规划出让地块重新上架

很可能是澳辉滨江时代广场

近日，南昌县又拿出三宗去年流拍或终止交易的地块，定于7月3日上午开拍。其中蒋巷两宗，象湖滨江一宗。

象湖滨江DAJ2023019号地块为带规划出让商业、住宅用地，在7月3日开拍。

2022年9月，地块建筑设计方案征集最终方案公示，打造为涵盖五星级标准的酒店，以及知名商超及配套住宅、幼儿园等。但在2022年11月2日开拍的前一天，地块临时终了交易。

DAJ2023019号地块位于象湖滨江板块南部核心区域，北面处于湿地公园带，西面近赣江，东面为新城高速昱江来以及彰泰中梁力高君誉印象；学校方面，近规划中的莲塘四中象湖滨江九年制学校；交通方面，南面又近邻正在建设的洪州跨江大桥。

近临的两个楼盘：新城高速昱江来2020年8月拿地楼面价5666元/㎡，彰泰中梁力高君誉印象2020年8月拿地楼面价5543元/㎡。而现在，DAJ2023019号地块楼面地价才1736元/㎡，计建安不计货值的商业核算进来，实际地价也就3500元/㎡。

估计这些开发商心里，一万匹那啥奔腾而过……

不过带来的安慰是，未来该项目落地，也将为板块带来配套的升级。

从该地块周边规划看，位于拟打造的玉鸾湖商务中心，沿江边商务楼宇众多，大型湿地公园、嘉福新天地商业、以及昌南文化中心等。

该地块花落谁家？

有网友猜测是签约后久未落地的澳辉滨江时代广场，也有猜测可能是城投托底。

不过爱房君对比今年4月南昌市发布的《2023年南昌市重大重点项目计划》，里面显示南昌县澳辉滨江时代广场项目占地约136亩，项目主体建设内容：五星级标准酒店，建筑面积2.1万平方米；意大利知名商超FICOEataly，建筑面积0.8万平方米。开工时间2023年06月，完工时间2026年12月。

无论地块面积，还是五星级酒店的面积，与DAJ2023019号地块简直就是量身定制。因此，澳辉滨江时代广场落地的可能性，极大！

根据开工时间计划，预计拿地就会很快开工，象湖滨江终于要等到一座新商业！

结局如何7月3日即将揭晓。关注爱房给你带来最新动态！

接下来，看看该地块的具体指标及规划情况。

DAJ2023019号地块

详细规划一览

地块编号DAJ2023019位于南昌县范围内文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西；出让面积为136.773亩；土地用途为商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积比约23.27%）。

根据此前的方案显示，住宅部分由13栋以17-26F的高层住宅组成，总户数1293户，总人数4138人。文山三路设有4栋商业盒子，东西区的支路两侧规划有沿街商业，酒店部分为15层高建筑。

关键词：